3d走试图
首页 推荐 图说视频经济公司金融专栏智库人文活动中经实时报
时代中国岑钊雄:公司现金充裕 并不着急扩储
2019-08-07 15:51 作者:新辰 赵毅 来源:中国经营网

特约撰稿 新辰 本报记者 赵毅 香港报道

“2019年是公司成立20周年,时代中国在确保核心业务?#20013;?#24555;速发展的同时,积极发展城市更新、商业、社区服务、家居家装、教育等业务。”时代中国控股有限公司(1233.HK,以下简称“时代中国?#20445;?#33891;事会主席岑钊雄在公司2019年中期业绩会上表示。

8月5日晚间,时代中国发布2019年上半年业绩公告。报告期内,公司录得159.43亿元的营收,同比增长52.2%;股东应占核心净利润为17亿元,同比增长43.8%。

上半年,除了深耕粤港澳大湾区之外,时代中国亦在规模扩张、城市更新业务?#30830;?#38754;为业绩的增长不断探索。最新公告披露,时代中国1~7月合同销售368.12亿元,按年增长18.48%,年度目标750亿元,已完成49.08%。

大湾区之外 城市版图扩张

2019年上半年,时代中国的合同销售金额达312.3亿元,同比增长20.1%。值得注意的是,今年3月13日,岑钊雄在2018年全年业绩发布会上曾宣布公司2019年的销售目标为750亿元,如此看来,公司上半年所完成的业绩情况为41.64%。

?#28304;耍?#23697;钊雄在中期业绩发布会上表示,公司每年上半年对销售目标的完成节奏几乎一致,均在40%至50%的区间内,今年亦不例外。此外,他还对全年目标的达成抱?#20013;?#24515;。下半年的买地计划则主要依靠销售回款的安排进行确定,根据现金进?#20449;?#27604;。“公司目前现金充裕,并不着急扩储。”岑钊雄补充道。

上半年,时代中国的总土地储备约为2308万平方米,增幅25%,以约187.6亿元的成本?#34917;?#24471;21幅地块,“足够应付未来三至五年的发展所需”。其中,约九成土储位于粤港澳大湾区(含清远)的主要城市,而集团在粤港澳大湾区(含清远)的合同销售额的?#24613;?#20134;高达93.3%。

其中,广州?#22836;?#23665;区域均占公司上半年合同销售按金额和面积细分的大头,两地总计分别?#24613;?8.1%和47.5%,而它们亦贡献了公司上半年已确认物业销售收入金额(147.64亿元)的79.2%。

在全国布局上,时代中国期内新增了杭州板块,目前土储面积为92587平方米。在聚焦大湾区的同时,岑钊雄亦表示,公司关注广东省外其他具备高增长潜力的区域,按照投资策略一步步落地。目前,集团共有113个项目分布在广东省主要城市,另有4个位于湖南长沙、2个位于四川成都、1个位于浙江杭州。

城市更新加速转化

在一幢幢新城落地的同时,时代中国亦加快了“老城焕发新活力”——城市更新业务即旧改项目的步伐。

公开资料显示,时代中国参与旧改已有近7年的时间,但仅2019年上半年,公司已成功转化4个城市更新项目,相当于去年转化的总数量,总货值近319亿元。岑钊雄介绍,时代中国在下半年还将会有一部分旧改项目转化出来,但具体数量与项目获政府批准的速度相关。“在旧改方面,企业和政府的目标是一致的,那就是都希望推进的速度快一些。”岑钊雄说道。

2019年半年报显示,报告期内,公司来源于城市更新业务的收入为6.41亿元,该收入主要来自金融城?#27801;?#39033;目(广州)和里水洲村项目(佛山南海区);城市更新项目毛利为85.02%。此外,旧改项目管理面积的增加也给公司的物管收入带来提升。还有,得益于毛利率较高的产品收入确认比例按年提升及新增毛利率较高的城市更新业务,公司毛利按年大幅上升75.5%至51.9亿元。

对于旧改计划,岑钊雄表示,公司是否参与旧改项目与价格和投资回报率有关。就上述佛山项目而?#35029;?#26102;代中国之所以拿下该项目,主要是考虑到项目后期在二手市场的回报?#30465;!?#22312;旧改项目拿下之后,我们希望在二级开发中也保持一定的利润率,旧改地块的投?#24066;?#35201;与回报率相匹配。下半年的项目转化出来,?#19981;?#23545;全年度的业绩有所帮助。”

与此同时,岑钊雄表示,公司的特色小镇和未来小镇项目亦都是与旧改结合在一起,如对早期的工业园区进行改造,便与城市更新业务十分紧密。目前,公司旗下的佛山创客小镇已经完成拆迁,进展顺利的话,预期年内将有一部分土地会转化出来,此外,广州的瑰宝小镇正在积极推进拆迁。

资金充裕 评级提升

在对下半年的展望中,时代中国方面提及“房地产行业政策保持平稳,政府将继续执行因城施策,房地产仍是中国经济发展的稳定器”的同时,?#34917;?#27880;到房地产金融政策趋紧,进入房地产行业的资金仍然受到约束的情形。

财务方面,时代中国方面表示坚持一贯审慎稳健的策略。截至2019年6月30日,公司的现金及银行结余为257.8亿元;净负债比率70.8%;现金对短债为2.6倍;2019年上半年平均融资成本为7.55%。岑钊雄表示,公司目前的境外债务占总债务的比例在30%左右,该比例目前对公司而言较为合适,并不需要特别大的调整。

在楼市表现方面,岑钊雄表示对广州楼市较为看好,主要原因是价格不高及供应不多。岑钊雄披露,就时代中国而?#35029;?#20844;司在广州下半年还将有增城、黄埔、番禺等新项目推出。此外,广州市海珠区石岗项目目前正在施工,预计明年推出市场。公开资料显示,2017年3月,时代地产以55437元/㎡的楼面地价竞得该项目,2018年7月项目正式动工。

时代中国方面表示,下半年将保持稳健的投资策?#35029;?#31215;极参与城市更新改造,确保拥有充足且优?#23454;?#22303;地储备及城市更新业务的?#20013;?#22686;长,同时将?#20013;?#21152;强现金流管理,坚持积极销售,提高资金周转?#30465;?/p>

时代中国信用评?#26029;?#21518;获标?#35745;?#23572;提升至“BB-?#20445;?#33719;联合信用评级、中诚信证券提升至“AAA”。岑钊雄?#28304;?#34920;示,评级的提升将给公司带来融资成本下降的可能性。

(编辑:赵毅 校?#35029;?#39068;京宁)

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

3d走试图 网上棋牌赌博送10元 三期必出特一肖 黑龙江时时开奖结果 28码计划官网 上海时时网站 重庆彩后三杀号技巧 欢乐生肖怎么玩技巧 赌博玩法 pk10计划软件手机app 双色球投注软件